Разные виды вложений в недвижимость обладают своими преимуществами и недостатками. Они определяют выбор стратегии по уровню риска, а также вероятность будущей прибыли и ее размер.

Когда все чаще приходится искать деньги до зарплаты в Караганде, наступает время задуматься о дополнительном доходе. А чтобы не отрываться от основной работы, можно обратить внимание на пассивный вариант заработка, которым являются инвестиции.

Что следует учитывать при покупке недвижимости
Такое капиталовложение приносит доход двух разных типов. Пассивный формируется за счет сдачи приобретенного имущества в аренду. Второй тип определяется прибылью от перепродажи купленного актива.

В соответствии с типами прибыли выделяют капитальное инвестирование в первом случае и спекулятивное – во втором. Решаясь вложиться в недвижимость, бизнесмену нужно определить, какой тип капиталовложения для него более приемлем. Разница между ними заключается в размере и скорости окупаемости, а также сроках получения дохода. При перепродаже выручить прибыль получится быстрее. Имущество, сданное в аренду, может окупаться и 10, и 15 лет.

Выбирать объект следует с осторожностью. В случае отсутствия опыта лучше обратиться за помощью к эксперту.

При намерении вложиться в новостройку выбирать нужно надежного застройщика. Неопытные инвесторы, стремясь к высокой прибыли, выбирают сомнительные компании, что приводит к убыткам или утрате капитала. Зарекомендовавший себя застройщик не сможет предложить цены, значительно отличающейся от средней. Доходность будет меньше, но снизится и риск.

Стратегии инвестирования
Особое внимание следует уделить стратегии. Помимо сдачи в аренду и перепродажи жилых объектов, недвижимость может приобретаться с целью:

• последующей реализации ее как коммерческого объекта после перевода из жилого фонда в нежилой. Это актуально, когда покупается квартира на первом этаже, например;
• организации мини-отеля или хостела;
• сдачи в аренду офисов в бизнес-центре;
• учреждения гостиницы в капитальном здании.

Виды вложений
Недвижимость можно приобретать разную:

• коммерческую;
• жилую;
• иностранную.

Жилая недвижимость популярна. Она редко падает в цене, а если это и случается, то кривая на графике статистики рынка недвижимости все равно возвращается в прежнее положение, а иногда и уходит вверх.

Коммерческие объекты, как правило, обходятся дороже. Их тоже покупают и с целью перепродажи, и с намерением сдачи в аренду.

Вкладывать в зарубежную недвижимость всегда было выгодно. В некоторых странах есть программы, предполагающие предоставление второго гражданства в обмен на инвестирование (Кипр, Мальта и другие).

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Преимущества вложения в недвижимость:

• минимальная вероятность убытков за счет низкого риска;
• высокие шансы на получение прибыли;
• относительно стабильный спрос;
• реальность инвестирования – этим вклад в недвижимость отличается от криптовалюты, акций, облигаций.

Недостатки:

• недвижимость, сдаваемая в аренду, долго окупается;
• вложения в недвижимость предполагают дополнительные расходы: как разовые (услуги риелтора), так и постоянные (коммунальные платежи);
• не у всех инвесторов есть деньги для подобного рода вложений, это дорогой вид инвестирования.

Недвижимость — привлекательный объект для инвестиций, особенно в кризисное время. Но вкладывать деньги нужно, обдумывая каждый шаг, чтобы исключить потери.