Каждый риелтор, работающий на какую-нибудь крупную или мелкую фирму по продаже недвижимости, мечтает, в конце концов, перейти на свои хлеба, занимаясь куплей-продажей квартир, домов исключительно на свои собственные средства. При этом важно чувствовать рынок, знать многие тонкости, например, как снижение кадастровой стоимости (подробнее об этом можно прочитать здесь) может повлиять на стоимость недвижимости.

Некоторым везет, они основывают свои фирмы, но многие так и не могут оторваться от своего работодателя. Конечно, в непрофессионализме их обвинить трудно, но это факт.

Впрочем, обладая нужной суммой, можно попробовать себя в этом хоть рискованном, но очень интересном, а также весьма прибыльном деле. Правда тут придётся соблюдать кое-какие правила и более-менее хорошо разбираться в некоторых важных тонкостях, которые неизменно всплывают при каждой сделке купли-продажи, но мы все всегда с чего-то начинали.

Итак, при покупке недвижимости прежде всего необходимо учитывать не только стоимость самого объекта, но и переоформление всех бумаг: например, гонорар нотариуса, оплату услуг регистрационной палаты, а при смене документов старого образца – расходы на инвентаризацию построек, а также утверждение кадастрового плана участка в том случае, если продавец не захочет взять на себя все эти траты. Кстати, при возникновении сложностей с участком, может помочь земельный юрист (о его функциях можно узнать на этом сайте).

Сюда же входит подоходный налог, взимаемый с будущей прибыли – это дополнительные 13% от стоимости. Можно попытаться, конечно, договориться с продавцом насчёт «серой» оплаты в целях избежания уплаты налога, но подобные схемы чреваты неприятными последствиями, так что лучше всё же стараться соблюдать установленные законодательством правила.

Итак, рассчитывая прибыль с одной успешно проведённой операции купли-продажи, можно получить следующие результаты: от общей выручки, полученной от продажи объекта нужно, отминусовать покупную цену, все издержки на оформление необходимых документов, уплату всех налогов, также не стоит забывать о мелких, но часто многочисленных сопутствующих расходах, например, оплата телефонных переговоров, стоимость потраченного бензина и тому подобное.

При достаточно активных действиях, ежедневном, скрупулёзном просмотре всех доступных вариантов, детальных переговорах с продавцами, вы имеете шанс за месяц-другой приобрести хороший опыт, накопить приличную базу данных из всех устраивающих вас вариантов.

Таким образом, подготовительный этап для вашей новой карьеры будет пройден на самом профессиональном уровне, и с этого самого момента вы можете покупать, а затем продавать как минимум по одному объекту ежемесячно.

Конечно, оформление всех нужных документов будет занимать больше, чем один месяц, но ведь при правильной организации труда можно одновременно проводить две, три, пять, а то и десять сделок. Учитывая, что каждая сделка в среднем приносит 10–30% чистой прибыли, то при средней стоимости только одного объекта недвижимости 1 миллион рублей (Россия) это составляет 100–300 тысяч рублей с одной только сделки.