Если вы решили сдать квартиру, то вам предстоит подготовить жилье к аренде и найти квартиранта. Найти жильцов можно как самостоятельно, так и с помощью агентств недвижимости. Если вы не хотите прибегать к услугам посредников, то можете опросить знакомых, разместить объявления об аренде квартиры в печатных СМИ или в интернет-базах недвижимости. Если у вас нет времени или желания на поиск арендаторов и проведение переговоров с ними, вы можете обратиться к услугам риелторов. Агент возьмет на себя поиск квартирантов, сам покажет им квартиру, проведет переговоры и оформит необходимые документы, в частности, договор аренды, в котором будут прописаны все условия арендных отношений, и опись имущества, находящегося в квартире.

Итак, после того, как квартирант найден, необходимо составить договор аренды жилого помещения. В принципе, заключение договора переводит вас в статус официально сдающего квартиру. В договоре аренды должны быть указаны права и обязанности арендодателя и квартирантов, а также ответственность сторон в случае нарушения условий договора. Если договор аренды заключается на срок более 12 месяцев, то он должен пройти госрегистрацию (ФЗ №122). Если же договор аренды заключается на срок менее 1 года, то регистрировать его не надо, и он вступает в силу с момента подписания сторонами.

Официальная сдача квартиры в аренду невозможно без уплаты налогов. Доход от аренды жилья облагается налогом 13% (для нерезидентов страны 30%). Если арендодатель зарегистрирован как ИП, то он может либо платить налог 6%, либо перейти на патент. Арендодатель должен ежегодно подавать налоговую декларацию (до 30 апреля), указывая в ней тот доход, который указан в договоре аренды. Оплата налогов с прибыли производится до 15 июля. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ подается в налоговый орган по месту регистрации. К декларации необходимо приложить договор аренды и документы, подтверждающие доход (расписки о получении денег и так далее).

Обратите внимание, если вы решили сдавать квартиру и платить налоги с аренды, то неважно, сколько месяцев в году в вашей квартире жили квартиранты – в любом случае с 1 января по 30 апреля года, следующего за расчетным, вы должны подать декларацию с указанием полученного от аренды дохода.

Снизить размер налога на доходы от аренды можно несколькими способами. Например, занизить цену аренды в договоре, так как эту информацию, скорее всего, никто проверять не будет (учтите, это незаконно). Можно наоборот, повысить для квартиросъемщиков реальную арендную плату (что бы она покрывала ваши расходы по уплате налога). А можно вовсе переложить налоговое бремя на плечи квартирантов, указав в договоре найма, что подоходный налог оплачивает арендатор (это особенно разумно, когда в качестве квартиросъемщика выступает юрлицо, то есть за жильца платит организация). В этом случае включать этот доход в налоговую декларацию не нужно: все будет посчитано в бухгалтерии фирмы-нанимателя, ею же и оплачено.

Если же у Вас до сих пор остались вопросы касательно налогов, то Вам нужна профессиональная юридическая консультация по налогам. Опытные юристы расскажут все, что Вас интересует, и подскажут как лучше оформить бумаги, куда лучше обратиться.

Автор: Тимур Косенков