Оценка квартиры — это уже вполне привычная операция для всех, кто, так или иначе, сталкивался с продажей или оформлением прав на недвижимое имущество.

Кто заказывает оценку

Здесь, вернее сказать, за чей счет делается оценка. Оплата услуг ложится на заинтересованную сторону. Так, что заказать оценку квартиры может суд, банк или орган власти, но оплата ложится на сторону судебного процесса или заемщика или заинтересованное лицо, обращающееся к властям.

Средняя стоимость услуги составляет 2000 или 3000 руб. Важнее другой вопрос: конечная стоимость актива.

Основные особенности оценки квартиры для банка

Оценка банком делается исходя из предполагаемых рисков. Если заемщик не сможет выплатить кредит, то банк вынужден будет продать объект. Учитывается изменение цен на недвижимости по причине изменения престижности района, других факторов. В банках применяются формулы, которые ложатся в основу расчетов. Практика показывает, что в сравнении со среднерыночной ценой снижение составляет 20-40%.

Причины проведения оценки

Банк проводит свои расчеты. Оценка квартиры для банка — требование закона, без выполнения которого сделка может оказаться под угрозой или могут возникнуть дополнительные сложности в суде.

Банки стремятся пользоваться услугами посторонних специалистов, которые формально не имеют с ними связи. Кроме защиты от обвинений в предвзятости, здесь еще и стремление получить более полную информацию.

Бумаги для проведения оценки

Отчет оценщика принимается при выполнении ряда условий. Специалист обязан заключить соглашение с клиентом. Частью отчета являются копии документов на квартиру. В частности, в пакет включаются:

· фотографии объекта внутри и снаружи (фотографии делаются лично);

· акт приемки с указанием почтового адреса;

· копия соглашения о долевом участии;

· копия паспорта.

Указанный перечень касается квартир, которые только переданы, относятся к категории новостроек.

Если жилье располагается в доме, построенном довольно давно, и ранее имело других собственников (вторичное жилье), перечень немного меняется. В частности, в него включаются:

· технический паспорт или технический план;

· выписка о регистрации права собственности;

· копия договора купли-продажи, дарения, мены, копия свидетельства о праве на наследство – документы, которые служат основанием для возникновения права собственности.

Таким образом, оценка в СПб довольно простой процесс.