В советские времена была возможность накопить на жилье, не прибегая к помощи банков. Сейчас, увы, сделать это намного сложнее, поэтому ипотека стала некой палочкой – выручалочкой для среднестатистического гражданина. Но вот только на пути к приобретению жилья встает вопрос: новостройка или вторичное жилье? Нужно проанализировать преимущества и недостатки каждого.

Приобретение квартиры в новостройке.

Для начала необходимо понимать, что такое новостройка. Новая стройка, то есть многоквартирный дом на этапе строительства или только что сданный в эксплуатацию. Вот и первое преимущество:

В купленной квартире человек будет первым хозяином и жильцом. Не нужно задумываться о том, кто жил до этого, что происходило в стенах дома. Для суеверных людей это тем более огромный плюс.

Дом абсолютно новый, начиная от фундамента, заканчивая косметическим ремонтом. Огромная вероятность того, что квартира прослужит многие годы без вмешательства шпателя и гвоздей.

Если квартира с черновой отделкой, то покупатель сам может определить дизайн будущего гнездышка.

Ипотечный кредит на квартиру в новостройке выдается под более низкую процентную ставку, нежели вторичное жилье. К примеру: в 2016 году Сбербанк давал ипотечный кредит на вторичное жилье в среднем под четырнадцать процентов годовых, а на новостроящееся под одиннадцать. Учитывая, что речь идет о сотнях тысяч рублей, разница даже в три процента весьма ощутима.

Где приобрести квартиру? Обратите внимание на ЖК Ultra city. Здесь представлены квартиры с современной планировкой. Инфраструктура находится на высоком уровне развития.

Недостатков не так много, но стоит их рассмотреть:

Стоимость квартиры в новостройке значительно превышает вторичное жилье.

При оформлении ипотеки, обязательным условием будет страхование жизни заемщика, что в свою очередь несет дополнительные траты.

Мало кому хочется связываться с нерадивыми застройщиками, но, к сожалению, такие присутствуют на рынке недвижимости. Есть вероятность, что, выплачивая ипотечный кредит, сдача объекта в эксплуатацию затянется на долгие годы или вообще не состоится.

Приобретение вторичного жилья.

Вторичное жилье – это жилье «с рук». То есть этап покупки квартиры будет происходить с хозяином желаемого объекта недвижимости. Преимущества:

Стоимость вторичного жилья значительно ниже стоимости квартиры в новостройке.

Жилплощадь готова к новым жильцам. Не нужно ждать окончания ремонта или других строительных работ.

Недостатки:

Процентная ставка банка по кредиту выше, чем для новостройки, о чем говорилось ранее.

Состояние квартиры и дома в целом может быть неудовлетворительным. Не удивительно, что через пару лет потребуется капитальный или косметический ремонт.

Требования банка достаточно велики для выдачи ипотечного кредита. Обращается внимание на год постройки, на материал перекрытий и прочее.

Дополнительные расходы потребуются на услуги оценщика и юстиции.

В любом случае, если встал вопрос об ипотеке, нужно все взвесить и проанализировать ни один раз. Стоит учесть: сколько имеется денег для первоначального взноса, в каком районе хотелось бы приобрести жилье, приоритетность экономии и состояние дома, и многое другое. Одно останется неизменным – приобретение своего жилья всегда праздник!

Автор: Тимур Косенков