Новостройка или «вторичка»: что лучше купить в ипотеку

Перед покупкой квартиры в ипотеку каждый заемщик задается вопросом: какой вариант жилья выбрать — в новостройке или на вторичном рынке. От этого решения во многом зависят условия кредитования и требования к кредитополучателям и самой недвижимости. В статье разберемся, какой вариант выбрать и как рассчитать собственную выгоду.

В первую очередь стоит понять, чем различаются первичное и вторичное жилье. Важно уточнить, на какие нюансы обращают внимание покупатели.

• Вторичное жилье. Это недвижимость, на которую уже оформлено право собственности вне зависимости от того, проживал ли в ней кто-то или нет. Объект можно купить по договору купли-продажи. Чаще это недвижимость в комфортабельных благоустроенных районах с развитой инфраструктурой. Квартиры, как правило, не нуждаются в отделке, а заехать в них заемщики могут после регистрации в ЕГРН.
• Первичное жилье. Это строящийся или готовый объект, право собственности на который не было оформлено. Покупка осуществляется по ДДУ или договору уступки прав требования. Это в подавляющем большинстве современные квартиры с удобными планировками. На сайте застройщика заемщик может выбрать подходящий по параметрам объект и наблюдать за ходом строительства в режиме онлайн.

Важным критерием, влияющим на выбор покупателей, является цена объекта. Как показывает практика, в среднем квартиры в новостройках стоят несколько дешевле. В особенности если речь идет об объектах, находящихся на этапе котлована или полуготовности. Жилье в доме, который уже сдан в эксплуатацию, обойдется примерно так же, как и «вторичка». Следует уточнить, что ситуация меняется от региона к региону, поэтому рекомендуется заранее уточнить разницу. Не стоит забывать и о таких факторах, как планировочные решения, инфраструктура, инженерные сети и т. д.

Говоря об ипотечном кредитовании, отметим, что ставки по кредитам на новостройку и «вторичку» находятся примерно на одном уровне. При этом заемщики могут воспользоваться государственной поддержкой и получить заем со сниженным процентом. Например, по льготной ипотеке на новостройки от «Росбанк Дом» для кредитополучателей доступно оформление жилищного кредита с процентной ставкой от 4,95%.

Вне зависимости от того, какой вариант выбрал заемщик, жилье на первичном или вторичном рынке, он вправе воспользоваться положенной ему господдержкой, в том числе средствами материнского капитала или помощью многодетным семьям. Чтобы не прогадать с выбором оптимального варианта, рекомендуется определиться, планируется ли переезд, удобно ли расположение объекта, требуется ли дополнительная отделка, удовлетворяет ли качество инфраструктуры и т. д. А для оценки финансовой выгоды и кредитной нагрузки, можно воспользоваться калькулятором ипотеки, который примерно рассчитает такие параметры, как сумма кредита и ежемесячный платеж.