4 способа передать квартиру близкому родственнику

4 способа передать квартиру близкому родственнику

На определенном этапе жизни престарелые родственники задумываются, как переписать квартиру на детей и внуков.

Закон не содержит понятия «переписать». Права на квартиру можно передать несколькими законными способами. Рассмотрим наиболее популярные из них.

Дарение

При составлении договора дарения следует учитывать, что квартира полностью перейдет в собственность другого гражданина. Лицо сможет распоряжаться жильем по своему усмотрению: регистрировать в нем граждан, сдавать в аренду, использовать в качестве залога для получения займа. Прежний собственник теряет все права на жилье и не сможет в дальнейшем указывать родственнику, как пользоваться помещениями.

Договор дарения — безусловная и безвозмездная сделка. Законом запрещено предусматривать в тексте соглашения оплату подарка или выполнение одаряемым определенных действий (например, не вселять тёщу).

Договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

В тексте соглашения необходимо указать:

  1. Паспортные данные сторон сделки.
  2. Характеристики объекта.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Ответственность сторон.
  5. Сведения об арестах и обременениях.
  6. Подписи.

Переход права собственности обязательно должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Госпошлина за регистрацию составляет 2 тыс.руб. для граждан.

При дарении квартира налогом не облагается.

Завещание

При завещании квартира переходит в собственность родственника только после смерти наследодателя. До этого момента владелец проживает, пользуется и распоряжается жильем по своему усмотрению. Завещание составляется при обязательном присутствии нотариуса, который удостоверяет личность наследодателя и убеждается в реальности его намерений.

Главный минус завещания состоит в том, что впоследствии наследнику придется оплатить госпошлину и услуги нотариуса.

Продажа квартиры

Родственники могут продать квартиру друг другу. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) и содержать следующие данные:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • информацию о квартире: адрес, этаж, площадь;
  • данные об арестах и правах третьих лиц;
  • перечень зарегистрированных жильцов;
  • цену объекта, порядок расчетов и передачи денежных средств;
  • права, обязанности, ответственность сторон;
  • порядок приема-передачи квартиры;
  • дату, подписи.

Продавец освобождается от уплаты налога если:

  • квартира находилась в собственности более 3-х лет. В отдельных случаях более 5 лет;
  • жилье стоит меньше 1 миллиона рублей;
  • нет разницы между стоимостью продажи и покупки.

При оформлении договора сторонам может понадобиться юридическая консультация, т.к. покупка недвижимости материально затратное дело и проблемы никому не нужны.

Рента

При заключении ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) собственник передает свою квартиру в обмен на получение пожизненного содержания. Понятие “содержания с иждивением” может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Плательщик ренты, получив права на имущество, не может свободно распоряжаться им до тех пор, пока жив получатель ренты. Квартира все это время будет находится под обременением.

Получатель ренты продолжает проживать в своей квартире. Если одна из сторон нарушит свои обязательства — договор может быть расторгнут.

Отчуждение имущества — сложный процесс, который требует подготовки бумаг и посещения госучреждений. Рекомендуем доверить данный вопрос профессиональному юристу.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>