Всего в 17 км от МКАД, в Новой Москве, около Подольска в августе принял первых гостей полностью реконструированный и обновленный до уровня 4* санаторий «Ерино». На реконструкцию трех корпусов санатория и строительство четвертого владелец получил субсидированный государством кредит от банка «ДОМ.РФ» в размере 3,5 млрд руб. Наш корреспондент лично ознакомился с новинкой, созданной благодаря льготным кредитам для туризма.

«Дешевые деньги» от банков, пошедшие в туризм по программе выдачи льготных кредитов на строительство и реконструкцию отелей, начали давать зримые результаты.

Группа компаний «Основа» представила на этой неделе прессе результаты реконструкции санатория «Ерино» на территории Новой Москвы, под которую девелопер получил от банка «ДОМ.РФ» льготный кредит на 3,5 млрд руб. под 4% годовых.

Напомним, сама программа была запущена в 2021 году. Она позволяет инвесторам получить льготный кредит на строительство и реконструкцию гостиниц, многофункциональных комплексов, парков развлечений, аквапарков и инфраструктуры горнолыжных курортов. Фактически программа заработала в полную силу позднее. Сейчас в ней, по данным правительства, участвует более 200 проектов с субсидируемым кредитным портфелем около 870 млрд руб.

Как пояснили «Вестнику АТОР» в банке «ДОМ.РФ», сейчас организация заключила соглашения о льготном кредитовании с 39 инвесторами, а санаторий «Ерино» стал первым введенным в эксплуатацию объектом, профинансированным банком про программе льготных кредитов для развития туризма. В августе 2024 года его реконструированные корпуса и инфраструктура приняли первых гостей.Как рассказал старший вице-президент Банка «ДОМ.РФ» Антон Никитин, на текущий момент банком профинансировано 39 проектов с общим кредитным лимитом 164,6 млрд руб. в 23 субъектах РФ.

«Сроки ввода в эксплуатацию остальных проектов – в основном 2025–2026 годы. Но, возможно, несколько проектов в Москве успеют закончить и в конце 2024 года. В лидерах по количеству проектов с льготными кредитами у нас Подмосковье, Москва, Санкт-Петербург, Черное море, Кавказ».

Сейчас на рассмотрении в банке находятся еще 80 проектов строительства туристической инфраструктуры с общим лимитом порядка 200 млрд руб., добавил г-н Никитин

«Льготные кредиты – выход для туротрасли. Мы знаем, что на рыночных ставках у отелей долгий срок окупаемости и они не очень хорошо себя чувствуют. Нам, как банку, конечно, выгодно смотреть большие проекты – не менее 100–120 номеров – подчеркнул г-н Никитин.

Как рассказал журналистам акционер, управляющий партнер девелоперской компании «Основа» (компания приобрела санаторий в 2021 году) Олег Колченко, благодаря субсидируемой государством процентной ставке по кредиту компания рассчитывает выйти на полную окупаемость «Ерино» всего за 7 лет.

Для отельной отрасли это рекордный срок, отмечают опрошенные «Вестником АТОР» эксперты.

САНАТОРИЙ С ИСТОРИЕЙ И СОБСТВЕННЫМИ СКВАЖИНАМИ ТЕРМАЛЬНОЙ ВОДЫ
Санаторий «Ерино» – объект с интересной историей. Изначально он создавался в 60-е годы по инициативе академика Курчатова как закрытый санаторий для работников атомной промышленности, глубоко секретной отрасли в СССР.

И место было выбрано тщательно и с умом: недалеко от Москвы (тогда эта территория была Московской область.), в точке слияния рек Десна и Пахра, на большой – 220 тыс. кв. м – лесопарковой территории. И главное – со своей термальной водой из скважин (что для и для Новой Москвы, и Подмосковья – большая редкость).В советские годы санаторий был ведомственным: помимо построенного в 60-е годы «классического» первого корпуса, в 1970–1980 годы прошлого века здесь построили еще два корпуса. В 90-е начали строить и самый большой, четвертый, но до конца стройку не довели.

После развала СССР «Ерино» неудержимо ветшал, копил долги, поддерживая загрузку в основном за счет московской «социалки» (когда государство отправляло сюда пенсионеров по бесплатным путевкам). В 2019 году санаторий закрылся окончательно, и не работал всю пандемию.

В 2021 году «Ерино» вместе с долгами и незавершенными судебными процессами купила ГК «Основа».

«К моменту, когда мы зашли в проект, он был в максимально запущенном состоянии. С практически отсутствующим благоустройством, устаревшим номерным фондом и утратившим свой потенциал в медицине и оздоровлении. И с самого момента покупки летом 2021 года мы поставили перед собой задачу сделать из устаревшего как морально, так и физически, советского санатория лучший курортно-лечебный комплекс на территории Москвы с категорией как минимум 4 звезды», – рассказывает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Начав процесс реконструкции «советского наследия», компания быстро выяснила, что без заемных средств обойтись вряд ли получится.

Сначала пришлось вкладывать собственные средства: на первом этапе, в 2021 году девелопер благоустроил территорию, обновил 30% номерного фонда, провел «с нуля» современную инженерию (вентиляцию и пр.) в корпусах.

Была реконструирована чаша 25-метрового крытого бассейна с полным обновлением отделки, начато обновление оборудования в медицинском центре санатория, открылись залы для фитнеса и SPA с парной и хаммамом.В 2022 году, уже с помощью кредитных средств, в «Ерино» «с нуля» были построены 2 летних открытых бассейна с морской водой (редкость как для столичного региона, так и для Подмосковья) и подогревом до +28–31 градусов: детский и взрослый, оба с системой автоматической фильтрации.К середине 2024 года в «Ерино» новым владельцам удалось полностью реконструировать и реновировать по современным стандартам два корпуса санатория-курорта: трехэтажный корпус «Крона» (площадь 3 401 кв. м, 44 номера на 135 человек) и четырехэтажный «Дубрава» (площадь 5 890 кв. м, 74 номера на 253 человек).