Составление проектной документации предполагает проведение инженерных изысканий. Эти работы, в свою очередь, в отдельных случаях требуют экспертизы, что прописано в статье 49 ГрК РФ. Такое мероприятия может выполняться как государственными контрольными органами, так и частными компаниями на усмотрение заказчика. Обязательная госпроверка назначается в конкретных ситуациях. Помимо прочего, иногда требуется внешний аудит.

Экспертиза инженерных изысканий предусматривает комплексный анализ данных, которые были получены в процессе экологических, геодезических, геологических и других исследований. После завершения мероприятия составляется заключение о соответствии или несоответствии технического отчета требованиям, которые предъявляются нормативной документации. Не всегда получается с первого раза пройти проверку из-за возникающих неточностей или ошибок в данных. Если аудит выявил несоответствия, одобрительное заключение будет предоставлено только после исправления всех недочетов.

Относительно того, когда требуется экспертиза инженерных изысканий, а когда нет, существует определенное положение. В соответствии с нормативами, прописанными в ст. 29 ГрК РФ, нет необходимости в процедуре, если дело касается объектов ИЖС, садовых домов, буровых скважин, предусмотренных техпроектом, жилых строений с количеством этажей не более трех, а также двухэтажных объектов капитального строительства площадью до 1500 кв. м. Обязательная государственная или негосударственная экспертиза инженерных изысканий выполняется во всех остальных случаях. Также она может потребоваться для оценки достоверности стоимости по смете или быть проведенной по инициативе заказчика.

Необходимость проверки посредством именно государственных органов возникает в тех случаях, когда привлечение частных компаний не допускается по закону. Это касается объектов культурного наследия, зданий, расположенных на территории двух и более субъектов РФ, полигонов размещения или обезвреживания отходов, а также сооружений, находящихся на охраняемых государством природных территориях. Помимо прочего, госэкспертиза нужна тогда, когда сметная стоимость работ предполагает проверку на достоверность выставленного счета.

Первичный дополнительный аудит данных, полученных в результате изыскательных мероприятий, может осуществляться перед экспертным анализом по инициативе застройщика или подрядчика. Такая процедура помогает минимизировать ошибки в процессе проектирования и строительства объектов, снизить риски простоя, лишних финансовых затрат и срывов сроков, а также ускорить процесс прохождения непосредственно экспертизы.