Новый офис в бизнес-центре. Что выгоднее – покупка или аренда?

Новый офис в бизнес-центре. Что выгоднее – покупка или аренда?

Начало нового дела всегда связано с поиском офисного помещения для компании. И главный вопрос, который нужно решить каждому предпринимателю – снять офис в аренду или приобрести его в собственность? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

До начала кризиса 2008–2010 гг. аренда офиса в БЦ считалась более выгодным делом, чем покупка. Цены на недвижимость были высоки – такая сумма могла стать непосильным бременем для начинающих бизнесменов. При этом арендная плата находилась на сравнительно низком уровне – выплачивать ее без ущерба для своего финансового положения могли даже небольшие компании.

С ухудшением финансово-экономической ситуации в России положение изменилось. Во время кризиса коммерческая недвижимость значительно подешевела, а арендные ставки — возросли. Сейчас приобретение собственного офиса в бизнес-центре часто становится выгоднее, чем взятие его в аренду на длительный срок.

Покупка офиса – важные плюсы

  • Недвижимость – ликвидный актив, который можно продать, если нужны деньги.
  • Владелец сможет свободно распоряжаться своей собственностью – сдавать ее в аренду, делать ремонт или перепланировку, устанавливать наружную рекламу.
  • Затраты окупятся в течение нескольких лет. Точный срок окупаемости можно рассчитать, разделив затраченную сумму на арендную плату за год.
  • Недвижимость может послужить залогом при получении кредита в банке.
  • Покупка офиса в БЦ позволяет сэкономить на ренте – аренда на срок свыше 2–5 лет обходится в разы дороже, чем единовременная выплата полной стоимости.

Минусы приобретения коммерческой недвижимости

Несмотря на очевидные выгоды, покупка офиса может иметь неприятные последствия. Самое главное – для этих целей нужна значительная сумма, которой может не оказаться у начинающего предпринимателя. Владельцу бизнеса придется решать, что выгоднее – вложить деньги в собственное офисное помещение или направить их на развитие дела. К тому же оформление сделки может занять несколько месяцев – не каждый бизнесмен способен ждать так долго.

Содержание офиса и ремонт также потребуют расходов. Траты увеличиваются за счет высокого налога на коммерческую недвижимость. А если владелец захочет компенсировать финансовые потери и сдать офисное помещение в бизнес-центре в аренду www.airportcity.spb.ru, поиск платежеспособного арендатора в период кризиса может затянуться на неопределенное время.

Неизвестно также, удастся ли продать собственность. Заранее трудно предугадать, какие факторы и как именно повлияют на ликвидность объекта недвижимости. Нестабильная экономическая ситуация может привести как к росту, так и к падению цен.

Новый офис в бизнес-центре может нуждаться в длительном ремонте, в то время как в арендуемое помещение можно сразу же переехать и начать работу. Кроме того, при необходимости арендатор сможет быстро перебраться в другой район, снять большую или меньшую площадь. Такая мобильность позволит фирме вовремя подстроиться под конъюнктуру рынка.

Чтобы принять решение, бизнесменам придется учесть все эти факторы, взвесить свои финансовые возможности, а также тщательно проанализировать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в текущий момент.

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>