Аренда жилья: скрытые опасности

Аренда жилья: скрытые опасности

Люди, которые впервые сталкиваются с арендой жилья здесь, думают, что самое сложное – это найти подходящий вариант. Естественно, много времени уходит на то, чтобы просмотреть кучу объявлений, сделать массу телефонных звонков, осмотреть приглянувшийся вариант, который, как правило, не всегда соответствует описанию в объявлении.

К сожалению, на рынке недвижимости работает много мошенников. Как не попасть в их сети? Ведь никто не застрахован от обмана, когда человек, подписав договор и внеся предоплату за арендованное жильё, уже через несколько дней оказывается на улице. Чтобы избежать типичных ошибок при аренде жилья, стоит прислушаться к некоторым советам.

Самое главное, необходимо выяснить, кто является собственником квартиры и сколько человек прописано на данной жилплощади. Договор найма обязательно подписывается всеми собственниками квартиры, а также всеми лицами, которые на ней зарегистрированы. Иначе любой из них может заявить свои права и сказать, что он никому не давал согласия на аренду.

Если за аренду квартиры там предлагается цена значительно ниже рыночной, не стоит преждевременно радоваться. Чаще всего в таких случаях хозяева требуют предоплату наперёд за полгода или год или сдают жилье только на сезон, скажем на время летнего отпуска. А бывает, что низкая цена обусловлена неисправностями в коммуникациях или квартира требует ремонта. В таком случае обман выявляется уже при осмотре жилья.

После внесения предоплаты могут выявиться такие проблемы, как неблагополучные соседи (алкоголики или наркоманы) или протекающая крыша, поэтому прежде, чем принять окончательное решение, нужно поговорить с соседями. Бывают неприятные случаи, когда собственник, установив первоначально небольшую цену, через некоторое время может поднять арендную плату или расторгнуть договор.

Есть риелторы, которые в своей работе применяют недобросовестный приём: пишут в объявлениях заниженную стоимость, чтобы любой ценой завлечь клиента, а потом навязывают ему свои услуги. Очень часто на рынке недвижимости встречаются предложения, когда арендная плата довольно низкая, но обязательным условием предлагается ремонт квартиры за счёт арендатора.

В таких случаях нужно быть предельно внимательным, потому что обман может быть с обеих сторон. Арендатор не делает ремонт, платя при этом не высокую цену, а если ремонт выполнен, владелец может поднять плату за отремонтированное жилье или расторгнуть договор. Самое разумное решение для таких случаев – арендные каникулы: наниматель во время производимого ремонта не платит за квартиру.

По окончании ремонта назначается рыночная цена. Чтобы избежать проблем, арендуя жилье, важно правильно составить договор аренды, учесть и подробно прописать в нём все мелочи и детали. Самый надёжный вариант – договор, заверенный нотариально. Всё, о чём арендодатель и арендатор договариваются устно, должно быть отражено в договоре. Это: адрес и метраж квартиры, порядок и срок оплаты, как за аренду, так и за услуги (оплата коммунальных услуг, телефона и др.), срок аренды и прочие детали.

Очень важен пункт договора об условиях досрочного расторжения. К счастью, не все владельцы, сдающие жильё в аренду, мошенники. Часто бывает, что жильцы и хозяева умеют наладить хорошие отношения и возникшие проблемы решают путем переговоров, не ввязываясь в судебные тяжбы.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>